1) INFORMAZIONI_GENERALI
a) Nelle seguenti Condizioni Generali, le quali disciplinano l'attivit� dell'Agenzia Immobiliare Turistica Coste del Sud, alcuni termini hanno un significato specifico: - Per "COSTE DEL SUD" si intende l'Agenzia Immobiliare e Turistica che gestisce le prenotazioni delle locazioni. Per "VILLEGGIANTE" o "LOCATARIO/I" si intende chi effettua una prenotazione di uno o pi� immobili pubblicati. - Per "PROPRIETARIO/I" o "LOCATORE/I" si intende il proprietario/i (o chi per lui) dell'immobile/i da locarsi. b) COSTE DEL SUD agisce in nome e per conto dei PROPRIETARI degli immobili in virt� di uno specifico incarico di locazione, occupandosi essenzialmente di pubblicare sul sito internet www.costedelsud.it gli immobili da locarsi e gestendone le relative prenotazioni, senza svolgere alcun servizio oneroso a carico dei VILLEGGIANTI, n� tantomeno accoglienza, check-in e check-out, riscossione del saldo, o altro servizio inerente il soggiorno poich� sono rimessi interamente a carico dei PROPRIETARI o chi per loro, i quali saranno gli unici responsabili per tali adempimenti. Si specifica, pertanto, che COSTE DEL SUD non emetter� alcuna fattura ai VILLEGGIANTI (i quali potranno richiedere quietanza di pagamento, per il canone versato, al LOCATORE ex art 1199 c.c. a seguito di sottoscrizione di contratto locativo) poich� sar� obbligata a farlo solo nei confronti del PROPRIETARIO e solo in relazione alla provvigione che le spetta.

2) CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI
Gli immobili presenti sul sito www.costedelsud.it sono essenzialmente strutture private adibite ad uso turistico. Pertanto, le informazioni relative agli immobili pubblicati sono state fornite dai rispettivi PROPRIETARI i quali si assumono ogni responsabilit� in merito alle eventuali dichiarazioni mendaci rilasciate a COSTE DEL SUD e ai LOCATARI. Tutti gli immobili sono arredati e dispongono di cucina o angolo cottura attrezzato (stoviglie, pentole, frigorifero) tranne nella formula Bed and Breakfast. La dotazione di elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, tv, ecc.) � indicata nella descrizione di ogni singolo alloggio; la biancheria da letto, da bagno e da cucina non � fornita (salvo diversa indicazione presente sulla scheda dell'alloggio). Essendo abitazioni private hanno caratteristiche differenti le une dalle altre. Pertanto ogni vostra eventuale esigenza specifica dovr� essere precisata con chiarezza al momento della prenotazione prima di definire il contratto, al fine di poter provvedere alle richieste specifiche le quali verranno inserire per iscritto sulla conferma definitiva.

3) PREZZI
I prezzi delle locazioni sono da intendersi per alloggio e per settimana e comprendono: - i consumi di acqua, luce e gas (salvo diversa segnalazione); - la pulizia finale (salvo diversa segnalazione); L'eventuale lettino per bambini o letto supplementare (se disponibili), sono da richiedere rigorosamente all'atto della prenotazione, e comportano, salvo diversa segnalazione, un aumento del prezzo della locazione. Gli appartamenti sono sprovvisti di ombrelloni e sdraio (salvo diversa segnalazione). Non sono compresi nel prezzo (salvo diversa indicazione nel listino): - la biancheria da letto e da bagno, (per alcuni alloggi � possibile il noleggio); - le eventuali spese di riscaldamento e/o aria condizionata (se disponibili).

4) COME PRENOTARE
Per prenotare occorre compilare la "Richiesta di Prenotazione" che troverete cliccando sul tasto Prenota Ora; una volta compilata la richiesta riceverete ulteriori dettagli per l'invio di un acconto pari al 30% circa del prezzo di locazione, che una volta inviato confermer� la vostra prenotazione. Il saldo avverr� all'inizio del soggiorno: pagamenti accettati: Contanti (quando consentito dalla legge), Bonifico, Assegni Circolari. Dopo aver preso visione dell'alloggio prenotato e contestualmente alla sottoscrizione di regolare contratto di locazione per finalit� turistiche ai sensi dell'art.1, co. 2, lett. c), L. 9 dic. 1998, n. 431 con il PROPRIETARIO dell'alloggio (o chi per lui); oltre al saldo, sar� necessario il rilascio di un deposito cauzionale di euro 100,00 da versare all'arrivo alla persona che vi accoglier�, a garanzia di eventuali danni o inadempimenti causati all'immobile, il quale vi verr� restituito al termine del vostro soggiorno. Si precisa chiaramente che il deposito cauzionale "non � incluso nel prezzo totale della locazione, bens� � a parte".

5) DURATA DELLE LOCAZIONI
La durata minima delle locazioni, tranne nel periodo di bassa stagione, � di una settimana, e avr� inizio il Sabato fra le ore 17.00/20.00 (se l'alloggio � pronto, anche prima, ma a discrezione del LOCATORE) e terminer� il Sabato successivo entro e non oltre le ore 10.00 (salvo diverso accordo specifico con il LOCATORE). Qualsiasi modifica circa gli orari di arrivo o di partenza deve essere concordata preventivamente con il PROPRIETARIO ed � subordinata esclusivamente all'accettazione di quest'ultimo. Non � previsto alcun rimborso nel caso in cui il Villeggiante anticipi la partenza o posticipi l'arrivo.

6) NORME DI SOGGIORNO E PULIZIA
Gli immobili posti in locazione verranno consegnati puliti e in ordine; al termine del soggiorno l'alloggio dovr� esser riconsegnato nello stato in cui vi � stato affidato, avendo cura, in particolare, di provvedere al lavaggio delle stoviglie utilizzate, allo svuotamento di dispense, pattume, frigorifero e di riposizionare i mobili o gli oggetti eventualmente spostati durante il soggiorno. Salvo diversi accordi IL Villeggiante dovr� provvedere anche alla pulizia delle superfici (pavimenti, bagni, cucina, mobili). Ogni eventuale reclamo in merito allo stato di pulizia dei luoghi dovr� esser rivolto esclusivamente al LOCATORE, quale unico responsabile dell'alloggio nonch� intestatario del contratto di locazione. IL Villeggiante non potr� far soggiornare persone o animali diverse o in numero superiore rispetto a quanto indicato nel foglio di prenotazione, a pena di rescissione del contratto e conseguente perdita delle somme gi� versate. Nel caso in cui dovesse sorgere l'esigenza di eventuali aggiunte circa il numero degli occupanti, prima o durante il periodo di locazione, il Villeggiante dovr� contattare e concordare le modifiche con COSTE DEL SUD. Si specifica fin da ora che il numero degli occupanti (adulti e bambini) non potr� comunque essere superiore al numero dei posti letto indicati nel catalogo e/o sul sito internet www.costedelsud.it. IL PROPRIETARIO (o chi per lui) potr� vietare il soggiorno alle persone in eccesso.

7) MANUTENZIONE � GUASTI
Il proprietario, o suo rappresentante, avr� diritto ad entrare nell'unit� locata per eseguire lavori di ordinaria manutenzione (pulizia del giardino, della piscina ecc.) o se ritiene che vi siano gravi motivazioni causate da comportamenti incivili o poco educati da parte degli ospiti. In caso di guasti, questi vanno segnalati tempestivamente al PROPRIETARIO o suo rappresentante, che provveder� nel pi� breve tempo possibile, compatibilmente con la natura del guasto, alle opportune riparazioni anche in assenza dei Locatari. Ad ogni modo le riparazioni verranno effettuate avendo riguardo ai tempi tecnici necessari.

8) ANNULLAMENTI O INCONVENIENTI DEL PROPRIETARIO
Ogni alloggio � stato visitato e controllato da COSTE DEL SUD. Le descrizioni riportate nelle pagine web sono corrette e redatte in buona fede. Ogni e qualsivoglia responsabilit� legata ad eventuali vizi, difetti e/o difformit� dell'immobile locato ovvero ad eventuali responsabilit� civili verso terzi nascenti dal presente negozio o, comunque, a situazioni estranee alla propria attivit� mediatoria, � posta integralmente a carico del LOCATORE. Ad ogni buon conto, si declina COSTE DEL SUD da ogni responsabilit� inerente a: cause di forza maggiore (quali guerre, calamit� naturali, incendi, furti, gravi guasti agli impianti); disservizi legati a cause indipendenti dalla propria volont� e/o imprevedibili; interruzione dei servizi essenziali da parte degli enti erogatori (es. acqua, gas , elettricit�); negligenze od omissioni imputabili a terzi; discrasie tra lo stato dell'alloggio ed il book fotografico pubblicato sul proprio web www.costedelsud.it, dovute a modifiche o alterazioni eventualmente apportate dal proprietario ad insaputa di COSTE DEL SUD ovvero da terzi, successivamente al controllo operato dalla stessa. In caso di problemi, il Villeggiante si obbliga a fare del suo meglio per risolverli e minimizzarli insieme al LOCATORE, liberando COSTE DEL SUD da ogni responsabilit� in merito. Qualora per causa di forza maggiore l'appartamento prenotato non fosse disponibile, esso verr� sostituito con uno di categoria uguale o superiore, situato in luogo o localit� anche differente, ed il listino prezzi pubblicato far� fede come criterio di confronto. Il villeggiante sar� libero di accettare o non accettare l'eventuale alloggio alternativo procurato; tuttavia la sostituzione dell'alloggio, che rispetti i termini di cui sopra, libera l'Agenzia da ulteriori addebiti, richieste e/o pretese da parte del Villeggiante, il quale non potr� avanzare richieste nemmeno a titolo di risarcimento danni o altro risarcimento.

9) ANIMALI
La presenza di animali, di qualsiasi genere e tipo, non � ammessa (principalmente per rispetto nei confronti di � affetto da patologie di tipo allergico). Tuttavia potrete avanzare eventuali richieste a COSTE DEL SUD esclusivamente in sede di prenotazione, poich� in alcuni casi � possibile che siano ammessi (previo supplemento).

10) OBBLIGHI
Il Villeggiante, alcuni giorni prima dell'arrivo, dovr� comunicare al PROPRIETARIO (contattandolo telefonicamente al numero fornito da COSTE DEL SUD) l'orario di arrivo (ai fini dell'accoglienza) e l'orario di ripartenza (per la riconsegna dell'immobile), per facilitare le operazioni relative alla gestione della locazione, preoccupandosi, in particolare, di rispettare quanto pi� possibile l'orario d'arrivo comunicato, e liberando l'immobile entro e non oltre l'orario stabilito.

11) CESSIONE E RECESSO
Il Villeggiante che si trovasse nell'impossibilit� di usufruire della prenotazione effettuata pu� cederla ad altra persona a patto che il cessionario abbia i suoi stessi requisiti; informi COSTE DEL SUD con almeno 15 giorni di preavviso rispetto alla data del presunto arrivo. Il cedente e il cessionario saranno comunque solidamente responsabili per il pagamento del saldo del prezzo, ed eventuali spese supplementari. In caso di recesso anticipato del contratto,

Il Villeggiante sar� tenuto a versare le seguenti somme a titolo di penale:

- recesso comunicato entro 31 giorni dall'arrivo penale pari alla sola caparra versata.

- recesso comunicato 30 gg prima penale pari al 50% del saldo oltre alla caparra versata.

- recesso comunicato entro i 15 giorni precedenti l�arrivo penale pari 100% del saldo oltre alla caparra versata.

La comunicazione di recesso anticipato si effettua esclusivamente, a pena di inefficacia, per iscritto, inviando un fax o una email agli indirizzi di COSTE DEL SUD pubblicati su www.costedelsud.it.

12) ESONERO DALLA RESPONSABILITA'
Il Villeggiante esonera espressamente COSTE DEL SUD da ogni responsabilit� per i danni diretti ed indiretti che potessero derivargli da eventuali disservizi incolpevoli, e rivolgendo le proprie eventuali contestazioni, relative all'alloggio o al disservizio ricevuto successivamente all'accettazione della "Proposta di Locazione", esclusivamente nei confronti del PROPRIETARIO. Il Villeggiante, a seguito della consegna delle chiavi, assume la custodia dei locali locati, non potr� apportarvi alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione di sorta, e si impegna a restituirli al legittimo Proprietario nel medesimo stato in cui versavano all'atto della consegna.

13) NOTA
Qualunque modifica al presente contratto non pu� avere luogo, e non pu� essere provata, se non mediante atto scritto.

14) FORO E COMPETENZA GIURIDICA
Per qualsiasi controversia inerente l'esecuzione del presente contratto, viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di LECCE. Tuttavia le parti si riservano la facolt� di adire in via preventiva un Organismo di Conciliazione. Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. il LOCATARIO dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 4) come prenotare; 5) durata delle locazioni; 6) norme di soggiorno e pulizia; 7) manutenzione guasti; 8) annullamenti o inconvenienti del proprietario; 11) cessione e recesso; 12) esonero dalla responsabilit�; 14) foro e competenza giuridica; Informativa ai sensi del D.lgs. 196/2003 (PRIVACY) L'Agenzia COSTE DEL SUD informa che presso i suoi uffici sono trattati dati personali che riguardano il Villegiante, consistenti in: nome, indirizzo, recapiti telefonici, ecc..Tali dati saranno conservati in appositi archivi cartacei ed informatizzati; verranno effettuati soltanto i trattamenti strettamente necessari all'esecuzione del presente incarico. Il conferimento � facoltativo ma in caso di rifiuto non potr� esser data esecuzione al contratto. Pertanto d� il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nell'informativa di cui sopra.